Советы юриста в помощь маме: аванс или задаток?

Вам предстоит сделка и вы не уверены внести вам задаток или аванс? Данная статья поможет вам в выборе.

Аванс – это сумма, которую до начала сделки один ее участник передает другому участнику в счет причитающихся платежей до момента ее начала.

Рассмотрим на примере продажи авто. Вы продаете авто за 500 000 рублей. Договорились о сделке на послезавтра. В подтверждение серьезности своих намерений покупатель передает вам сумму 15 000 рублей в счет будущей продажи. Соответственно, послезавтра он передаст вам еще 485 000 рублей. Аванс можно оформить обычной распиской «от руки», в которой сторона принимающая аванс (в данном случае – вы – продавец), указывает полученную сумму (15 000 рублей), в счет чего вы ее получили (купля-продажа авто такой-то марки), оговоренный срок сделки (15 марта, например). Также аванс может применяться при купле – продаже недвижимости и в других сделках.

Цель аванса – подтверждение реальности намерений в совершении сделки.  В случае если сделка не состоится, аванс возвращается стороне, выдавшей его (в нашем случае – покупателю). То есть вы сумму 15000 рублей возвращаете покупателю, независимо от того, по какой причине не состоялась сделка. От покупателя вы получаете расписку о возврате ему суммы аванса, или как вариант, можете получить оригинал своей расписки с отметкой о возврате аванса.

Что же такое задаток и в чем его отличие от аванса?

Задаток – это денежная сумма,  выплачиваемая одной стороной сделки другой стороне в счет причитающихся ей платежей по сделке. Цель задатка – подтвердить реальность намерений и обеспечить исполнение сделки, то есть гарантировать ее положительный исход.

Что означает обеспечить исполнение сделки? Это означает, что если  исполнение сделки будет сорвано, то виновная сторона потеряет обеспечение в сумме задатка.

Рассмотрим на примере.  Вы продаете квартиру за 3 000 000 рублей. Покупатель передал вам задаток – 25 000 рублей в подтверждение намерений купить вашу квартиру и в обеспечение сделки на указанную сумму и в оговоренные сроки. Например, этот задаток является гарантией, что вы продадите квартиру по конкретному адресу в течение 30 дней с момента дачи задатка за сумму 3 000 000 рублей. В случае, если сделка не состоялась по вине покупателя, сумма задатка в размере 25 000 рублей останется вам, если вина на вас – вы должны передать покупателю не только сумму задатка 25 000 рублей, но и еще 25 000 рублей в виде санкции за нарушение договоренностей, то есть в общей сложности 50 000 рублей.

В случаях, если сделка не состоялась по объективным причинам, то есть в связи с обстоятельствами, не зависящими от вас или покупателя или вы с покупателем пришли к соглашению о расторжении договоренностей по обоюдному согласию – сумма задатка просто возвращается выдавшей его стороне (в нашем случае – покупателю).

Соглашение о задатке всегда оформляется письменно. В нем указываются полные реквизиты сторон (ФИО, паспортные данные), основные условия сделки (объект, цена, срок сделки, другое, если необходимо). Задаток применяют нечасто, в случаях наиболее сложных сделок, когда, например, подготовка к сделке требует существенных затрат от продавца.  Так бывает при сделках купли – продажи недвижимости. Будьте особо внимательны с применением данного вида обеспечения сделки.

В отличие от задатка, нарушение договоренностей при авансе не влечет штрафных санкций за их нарушение. В этом и состоит основное различие аванса и задатка.  Таким образом, аванс – более мягкий способ подтверждения реальности своих намерений. Задаток как бы “привязывает” стороны сделки. Никому не хочется нести материальные потери, поэтому стороны будут максимально стремиться осуществить сделку.


Автор статьи – Ирина Сычева